Qué puede descontar el arrendador y qué no
En general, el arrendador puede quedarse con dinero por renta no pagada y por daños que van más allá del desgaste normal (normal wear and tear) y, en algunos estados, por la limpieza necesaria para dejar la vivienda como estaba al mudarse usted. El desgaste normal es el envejecimiento ordinario de una vivienda: pintura descolorida, rayones leves, alfombra gastada en las zonas de paso, pequeños agujeros de clavos. Los agujeros en las paredes, los accesorios rotos, los daños de mascotas y las manchas grandes son daños.
Paso a paso
- Dé su nueva dirección por escrito cuando se mude. En algunos estados el plazo solo empieza a correr, o la multa solo se aplica, cuando el arrendador la tiene.
- Documente el estado de la vivienda: fotos y videos con fecha de cada cuarto el día de la mudanza, y la lista de revisión de cuando entró, si la tiene.
- Espere a que venza el plazo de la tabla de abajo y luego revise lo que recibió: el depósito completo, o un reembolso con una lista detallada de los descuentos.
- Impugne por escrito los descuentos injustos. Envíe una carta de reclamo de pago pidiendo el monto retenido sin razón más cualquier multa que permita su estado, con un plazo de 10 a 14 días. Cómo escribir una carta de reclamo de pago.
- Presente una demanda en el tribunal de reclamos menores si no le pagan. Los casos de depósitos están entre los más comunes en reclamos menores, y los jueces los ven todas las semanas.
Plazos y multas en cada estado
Los días de abajo se cuentan desde el fin del contrato de renta o desde la mudanza, salvo que la nota diga otra cosa. Cada fila tiene un enlace a la ley de donde sale (en inglés).
| Estado | Plazo para devolver o detallar | Si el arrendador no cumple las reglas |
|---|---|---|
| Alabama | 60 días después del fin del contrato de renta y de la entrega de la vivienda (reembolso, cuenta detallada o ambos). | Si el arrendador no devuelve el depósito ni da cuenta de él en 60 días, debe pagar al inquilino el doble del depósito original. No hace falta probar mala fe. Ala. Code § 35-9A-201 |
| Alaska † | 14 días después del fin del contrato si el inquilino dio el aviso debido según AS 34.03.290; 30 días si no lo dio. Los descuentos por daños también tienen el plazo de 30 días. | Si el arrendador incumple a propósito las reglas sobre la lista detallada y la devolución, el inquilino puede recuperar hasta el doble del monto retenido indebidamente (a criterio del tribunal). Alaska Stat. § 34.03.070 |
| Arizona | 14 días, sin contar fines de semana ni feriados oficiales, después del fin del contrato, de la entrega de la vivienda y del reclamo del inquilino. | El inquilino recupera el dinero que se le debe más daños iguales al doble del monto retenido indebidamente. Ariz. Rev. Stat. § 33-1321(D)-(E) |
| Arkansas † | 60 días después del fin del contrato y de la entrega de la vivienda (reembolso, aviso detallado o ambos). | El inquilino recupera el dinero que se le debe más el doble del monto retenido indebidamente, los costos y honorarios razonables de abogado. El arrendador puede limitar esto al monto retenido más los costos si prueba un error de buena fe (bona fide) o una disputa de buena fe. Ark. Code Ann. §§ 18-16-305, 18-16-306 |
| California | 21 días después de que el inquilino deja la vivienda: reembolso total, o una lista detallada más el saldo restante. Si las reparaciones no pueden terminarse en 21 días, un cálculo estimado de buena fe y después la lista final dentro de los 14 días siguientes a terminarlas. | Si se queda con el depósito de mala fe: los daños reales más daños legales de hasta el doble del depósito (a criterio del tribunal). Cal. Civ. Code § 1950.5 |
| Carolina del Norte | Dentro de los 30 días después del fin del contrato y de que el arrendador recupera la vivienda; si el reclamo no se puede terminar, una cuenta provisional dentro de los 30 días y una cuenta final dentro de los 60 días. | El inquilino puede demandar para pedir una rendición de cuentas y el saldo que se le debe más daños; el incumplimiento intencional anula el derecho del arrendador a quedarse con cualquier parte del depósito, y el tribunal puede otorgar honorarios de abogado. N.C. Gen. Stat. §§ 42-52, 42-55 |
| Carolina del Sur | 30 días después del fin del contrato, de la entrega de la vivienda y del reclamo del inquilino, lo que ocurra más tarde. | Tres veces el monto retenido indebidamente + honorarios razonables de abogado; la ley no exige intención. S.C. Code Ann. § 27-40-410 |
| Colorado † | 30 días después del fin del contrato de renta o de la entrega de la vivienda (desde el 1 de enero de 2026); el contrato puede fijar un plazo más largo, de hasta 60 días. En el mismo plazo debe entregar una declaración por escrito con las razones exactas de cualquier retención. | Si no cumple, el arrendador pierde el derecho a quedarse con cualquier parte del depósito. Retención indebida (de mala fe): el triple del monto retenido indebidamente más honorarios razonables de abogado y costos, pero solo si el inquilino primero envió un reclamo por escrito y un aviso de 7 días de su intención de demandar. El arrendador tiene la carga de la prueba. Colo. Rev. Stat. § 38-12-103 (as amended by HB25-1249) |
| Connecticut | 21 días después del fin del contrato, o 15 días después de recibir por escrito la nueva dirección del inquilino, lo que ocurra más tarde. | Un arrendador que no cumple el plazo puede tener que pagar al inquilino el doble del depósito de garantía (más los intereses acumulados). Conn. Gen. Stat. § 47a-21(d) |
| Dakota del Norte | 30 días después de que termina el contrato y el inquilino entrega la vivienda (reembolso más aviso por escrito de los montos retenidos). | Daños triples (3 veces) por cualquier dinero del depósito retenido sin justificación razonable; la ley no exige intención, solo falta de justificación razonable. N.D. Cent. Code § 47-16-07.1 |
| Dakota del Sur | 21 días después del fin del contrato y de recibir la dirección postal o las instrucciones de entrega del inquilino (devolver el depósito o enviar una declaración por escrito con las razones de la retención); una cuenta detallada dentro de los 45 días después del fin si el inquilino la pide. | El arrendador que no cumple pierde todo derecho a retener cualquier parte del depósito; la retención de mala fe, o no entregar de mala fe la declaración o la cuenta, permite daños punitivos de hasta $200. S.D. Codified Laws § 43-32-24 (as amended by SL 2026, ch. 179) |
| Delaware | 20 días después del vencimiento o la terminación del contrato de renta (devolver el depósito, una lista detallada de daños con presupuestos de reparación, o ambos). | No enviar la lista detallada en 20 días equivale a reconocer que no se deben daños. No devolver el depósito o el saldo en 20 días le da al inquilino derecho al doble del monto retenido indebidamente. 25 Del. C. § 5514(e)-(h) |
| Distrito de Columbia † | Dentro de los 45 días después del fin del contrato: devolver el depósito con intereses, o avisar al inquilino por escrito (en persona o por correo certificado) que piensa retener una parte. Si retiene, debe devolver el saldo con una lista detallada dentro de los 30 días después de ese aviso (hasta unos 75 días en total). | El arrendador responde por el monto retenido indebidamente; si actúa de mala fe (fraude, engaño o una negativa irrazonable en su propio beneficio), el triple. No cumplir un plazo crea la presunción, que se puede refutar, de que se debe el depósito completo. 14 DCMR §§ 308-311 (esp. § 309); D.C. Code § 42-3502.17 |
| Florida | 15 días después de que el inquilino deja la vivienda, si no hay reclamo. Si el arrendador piensa hacer un reclamo, debe enviar un aviso por escrito dentro de los 30 días después del fin del contrato (por correo certificado a la última dirección conocida, o por email según § 83.505). El inquilino tiene 15 días desde que lo recibe para objetar, y el saldo se debe dentro de los 30 días de la fecha del aviso. | Si no envía el aviso en 30 días, el arrendador pierde el derecho a hacer cualquier reclamo sobre el depósito (aunque puede demandar aparte por daños). La parte que gana recupera los costos judiciales y honorarios razonables de abogado. No hay daños múltiples. Fla. Stat. § 83.49(3) |
| Georgia † | 30 días después de que el arrendador recupera la vivienda (depósito, declaración por escrito de las razones exactas, o ambos). La lista de daños de la inspección de salida se debe dentro de los 3 días hábiles después de que el inquilino deja la vivienda. | No cumplir los plazos de la declaración o de la lista hace perder el derecho a retener cualquier parte del depósito o a demandar por daños. Retención indebida: tres veces la suma retenida indebidamente más honorarios razonables de abogado, salvo que el arrendador pruebe un error de buena fe no intencional (entonces solo el monto retenido). O.C.G.A. §§ 44-7-33, 44-7-34, 44-7-35 |
| Hawái | 14 días después del fin del contrato de renta (devolver el depósito o enviar un aviso por escrito con las razones de la retención). | Si el arrendador no envía el aviso en 14 días, pierde el derecho a quedarse con cualquier parte del depósito. Retención indebida e intencional: el tribunal puede otorgar hasta tres veces el monto retenido indebidamente más los costos. Indebida pero no intencional: el monto retenido indebidamente más los costos. Haw. Rev. Stat. § 521-44 |
| Idaho † | 21 días después de la entrega de la vivienda si el contrato no fija un plazo; el contrato puede fijar un plazo más largo, pero nunca de más de 30 días después de la entrega. | El inquilino demanda para recuperar el depósito. El manual del Fiscal General (Attorney General) de Idaho dice que el juez "puede otorgar al inquilino tres veces el depósito de garantía, más los costos judiciales y los honorarios de abogado", pero no se verificó la base legal de los daños triples. Idaho Code § 6-321 (see also §§ 6-316, 6-320, 6-324) |
| Illinois | Una lista detallada de daños con los recibos pagados (o presupuestos, con los recibos dentro de los 30 días siguientes) se debe dentro de los 30 días después de que el inquilino deja la vivienda. Si no se entrega la lista, el depósito completo se debe dentro de los 45 días después de la mudanza. | Si el arrendador no entrega la lista de buena fe o no devuelve el depósito a tiempo: el doble del depósito que se debe, más los costos judiciales y honorarios razonables de abogado. 765 ILCS 710/1 (Security Deposit Return Act) |
| Indiana † | 45 días después del fin del contrato de renta y de la entrega de la vivienda (aviso detallado de daños más cualquier saldo). | No enviar el aviso detallado equivale a aceptar que no se deben daños, y el depósito completo debe devolverse de inmediato. El inquilino recupera el depósito que se le debe más honorarios razonables de abogado y costos judiciales. No hay daños múltiples. Ind. Code §§ 32-31-3-12 to 32-31-3-16 |
| Iowa | 30 días después del fin del contrato y de recibir la dirección postal o las instrucciones de entrega del inquilino (reembolso o declaración por escrito con las razones concretas de la retención). | Retención de mala fe: los daños reales más daños punitivos de hasta el doble de la renta mensual. Iowa Code § 562A.12(3), (4), (7) |
| Kansas | 14 días después de que el arrendador determina los descuentos, pero a más tardar 30 días después del fin del contrato, de la entrega de la vivienda y del reclamo del inquilino. | El inquilino recupera la parte del depósito que se le debe más daños iguales a 1.5 veces el monto retenido indebidamente. Kan. Stat. Ann. § 58-2550(b)-(c) |
| Kentucky † | La ley no fija un número de días para devolver el depósito. Al terminar el contrato, el arrendador debe inspeccionar la vivienda y hacer una lista detallada de daños (el inquilino puede revisarla y firmarla o expresar por escrito su desacuerdo). Si el inquilino no debe renta y le corresponde un reembolso, el arrendador debe avisarle; si no responde dentro de los 60 días de ese aviso, el arrendador puede quedarse con el depósito. Si el inquilino se fue debiendo la renta del último mes y no hace ningún reclamo, el arrendador puede aplicar el depósito después de 30 días. | El arrendador pierde el derecho a quedarse con cualquier parte del depósito si no lo tuvo en una cuenta separada o si no entregó las listas de daños de entrada y de salida. No se encontró un multiplicador legal; el inquilino recupera el depósito que se le debe. KRS 383.580 |
| Luisiana | Dentro de un mes después del fin del contrato de renta. | Si el arrendador, a propósito, no devuelve el depósito ni una lista detallada, el inquilino puede recuperar lo que sea mayor entre $300 o el doble del monto retenido indebidamente, más los costos judiciales y honorarios de abogado. No pagar dentro de los 30 días después del reclamo por escrito del inquilino se considera intencional. La. R.S. 9:3251-9:3253 |
| Maine | Contrato de renta por escrito: dentro del plazo que fije el contrato, sin pasar de 30 días. Renta sin plazo fijo (tenancy at will): dentro de los 21 días después del fin del contrato o de la entrega y aceptación de la vivienda, lo que ocurra más tarde. | El arrendador que no cumple el plazo pierde el derecho a retener cualquier parte. Retención indebida: el doble del monto retenido indebidamente más honorarios razonables de abogado y costos judiciales; el arrendador tiene la carga de probar que la retención no fue indebida. 14 M.R.S. §§ 6033, 6034 |
| Maryland | Dentro de los 45 días después del fin del contrato, tanto para devolver el depósito como para la lista detallada de daños por escrito (enviada por correo de primera clase). | Si el arrendador, sin una base razonable, no devuelve alguna parte del depósito: hasta 3 veces el monto retenido más honorarios razonables de abogado. No cumplir el plazo de 45 días para la lista hace perder el derecho a retener por daños. Md. Code, Real Prop. § 8-203 |
| Massachusetts | Dentro de los 30 días después del fin del contrato. | Tres veces el depósito más intereses, costos judiciales y honorarios razonables de abogado por infracciones como no devolver el depósito en 30 días o hacer descuentos sin una lista detallada jurada; no hace falta mala fe. M.G.L. c. 186, § 15B; 940 CMR 3.17(4) |
| Míchigan † | Dentro de los 30 días después de que termina la ocupación, el arrendador debe enviar por correo una lista detallada de daños (con el saldo); después el inquilino tiene 7 días para responder por escrito. El arrendador debe demandar dentro de los 45 días después del fin para quedarse con un monto en disputa. | Si no envía la lista detallada en 30 días, debe devolver el depósito completo. Si el arrendador no cumple (incluido no demandar dentro de los 45 días), el inquilino puede recuperar el doble del monto del depósito retenido. MCL 554.609, 554.610, 554.611, 554.613 |
| Minesota | Dentro de 3 semanas (21 días) después del fin del contrato y de recibir la dirección postal o las instrucciones de entrega del inquilino; dentro de 5 días si el inquilino se va porque las autoridades declararon la vivienda inhabitable (condemnation). | El arrendador que no devuelve el depósito o no entrega una declaración por escrito a tiempo debe pagar una suma igual a la parte retenida (además del depósito y los intereses, es decir, en la práctica el doble). Retención de mala fe: daños punitivos adicionales de hasta $500 por depósito. Minn. Stat. § 504B.178 |
| Misisipi † | Dentro de los 45 días después del fin del contrato, de la entrega de la vivienda y del reclamo del depósito por parte del inquilino. | Retención de mala fe: los daños reales más hasta $200. No se encontró un multiplicador legal ni el pago de honorarios de abogado. Miss. Code Ann. § 89-8-21 |
| Misuri † | Dentro de los 30 días después del fin del contrato. | Hasta el doble del monto retenido indebidamente. Mo. Rev. Stat. § 535.300 |
| Montana | 30 días después del fin del contrato o de la entrega y aceptación de la vivienda (lo que ocurra primero) si hay descuentos; 10 días si no hay daños, no hace falta limpieza y no hay renta ni servicios sin pagar. | No entregar la lista hace perder el derecho a descontar; el inquilino puede demandar para recuperar el monto retenido indebidamente, y el tribunal puede otorgar honorarios de abogado a la parte que gana. No hay multiplicador. Mont. Code Ann. §§ 70-25-202, 70-25-203, 70-25-204 |
| Nebraska | Dentro de los 14 días después del fin del contrato. | Costos judiciales y honorarios razonables de abogado si no cumple; si es intencional y de mala fe, también daños fijos (liquidated damages) iguales a lo que sea menor entre un mes de renta o el doble del depósito. Neb. Rev. Stat. § 76-1416 |
| Nevada | A más tardar 30 días después del fin del contrato. | Si no lo devuelve en 30 días: el depósito completo más una suma adicional que fija el tribunal, de hasta el monto total del depósito (hasta unas 2 veces); el tribunal toma en cuenta la buena fe del arrendador, su conducta y el perjuicio al inquilino. NRS 118A.242 |
| Nueva Jersey | Dentro de los 30 días después del fin del contrato; dentro de los 5 días hábiles después de la solicitud del inquilino si tuvo que dejar la vivienda por incendio, inundación, declaración de inhabitable o evacuación; 15 días hábiles si el contrato terminó por violencia doméstica. | El doble del monto retenido indebidamente, más todos los costos judiciales y, a criterio del tribunal, honorarios razonables de abogado. N.J.S.A. 46:8-21.1 |
| Nueva York | Dentro de los 14 días después de que el inquilino deja la vivienda: lista detallada de descuentos y devolución del resto del depósito. | No entregar la lista detallada en 14 días hace perder cualquier derecho a quedarse con alguna parte del depósito; infracción intencional: daños punitivos de hasta el doble del depósito. N.Y. Gen. Oblig. Law § 7-108(1-a) |
| Nuevo Hampshire | Dentro de los 30 días después del fin del contrato (con una excepción en RSA 540-A:6, IV(c)). | El doble del depósito más los intereses que se deban, menos los pagos hechos y los cargos legítimos por daños, renta no pagada o la parte de impuestos. No responde si el incumplimiento se debe a que el inquilino no dio una nueva dirección. RSA 540-A:7, 540-A:8 |
| Nuevo México † | Dentro de los 30 días después de lo que ocurra más tarde: el fin del contrato o la salida del inquilino. | No cumplir el plazo hace perder el derecho a retener cualquier parte del depósito, más los costos judiciales y honorarios razonables de abogado; la retención de mala fe agrega una multa civil de $250. NMSA 1978 § 47-8-18 |
| Ohio | 30 días después del fin del contrato de renta y de la entrega de la vivienda (reembolso y aviso detallado). | El depósito retenido indebidamente + daños iguales al monto retenido indebidamente (en la práctica, el doble) + honorarios razonables de abogado; no hace falta mala fe. Ohio Rev. Code § 5321.16 |
| Oklahoma † | 45 días después de lo que ocurra más tarde: el fin del contrato, la entrega de la vivienda o el reclamo por escrito del depósito por parte del inquilino. | El inquilino puede recuperar el depósito (y cualquier renta pagada por adelantado) más otros daños que permita la ley (Act); el § 115 no fija un multiplicador ni una multa. Okla. Stat. tit. 41, § 115 |
| Oregón | 31 días después de que termina el contrato y el inquilino entrega la vivienda (reembolso y cuenta por escrito). | El doble del monto retenido sin una cuenta por escrito, o retenido de mala fe (ORS 90.300(16)); los tribunales no pueden reducir la suma que fija la ley. Or. Rev. Stat. § 90.300 |
| Pensilvania | 30 días después del fin del contrato o de la entrega y aceptación de la vivienda, lo que ocurra primero (reembolso y lista de daños por escrito). | El arrendador que no envía la lista por escrito en 30 días pierde el derecho a retener cualquier parte del depósito; si no paga la diferencia en 30 días, debe el doble de lo que el depósito supera a los daños reales. 68 P.S. § 250.512 (Landlord and Tenant Act of 1951, § 512) |
| Rhode Island | 20 días después de lo último que ocurra: el fin del contrato, la entrega de la vivienda o que el inquilino dé su nueva dirección. | El monto que se debe + daños iguales al doble del monto retenido indebidamente + honorarios razonables de abogado; no hace falta mala fe. R.I. Gen. Laws § 34-18-19 |
| Tennessee † | La ley no fija un número de días; si se debe un reembolso, el arrendador debe enviar un aviso con el monto a la última dirección conocida del inquilino y, si el inquilino no responde dentro de los 60 días de ese aviso, el arrendador puede quedárselo. | No hay multiplicador legal; el inquilino puede demandar por el depósito o los daños reales. El arrendador pierde el derecho a quedarse con cualquier parte del depósito si no lo tuvo en la cuenta separada que exige la ley y no entregó una lista de daños. Tenn. Code Ann. § 66-28-301 (URLTA); applicability § 66-28-102 |
| Texas | 30 días después de que el inquilino entrega la vivienda (reembolso y lista detallada de descuentos por escrito). | Retención de mala fe: $100 + 3 veces la parte retenida indebidamente + honorarios razonables de abogado; no detallar los descuentos, de mala fe, hace perder el derecho a retener y obliga al arrendador a pagar honorarios de abogado. Se presume que el arrendador actúa de mala fe si no cumple el plazo de 30 días. Tex. Prop. Code §§ 92.103, 92.104, 92.107, 92.109 |
| Utah | 30 días después de que el inquilino deja la vivienda y la devuelve (saldo del depósito, renta pagada por adelantado y aviso detallado de descuentos); si el dueño no cumple, el inquilino puede entregarle un aviso "Tenant's Notice to Provide Deposit Disposition" y el dueño tiene entonces 5 días hábiles para cumplir. | Todo el depósito o la renta pagada por adelantado que no se devolvió + una multa civil de $100; costos judiciales y honorarios de abogado para la parte que gana solo si se determina mala fe. Utah Code §§ 57-17-3, 57-17-5 |
| Vermont | 14 días después de que el arrendador descubre que el inquilino se fue o abandonó la vivienda (o desde la fecha de salida indicada si el inquilino avisó); 60 días para rentas de temporada que no son residencia principal. | No cumplir el plazo hace perder el derecho a retener cualquier parte del depósito; si el incumplimiento es intencional, el doble del monto retenido indebidamente + honorarios razonables de abogado y costos. 9 V.S.A. § 4461 |
| Virginia | 45 días después de lo que ocurra más tarde: la fecha de fin del contrato o la fecha en que el inquilino deja la vivienda (reembolso y lista detallada de descuentos por escrito). | Si el arrendador incumple intencionalmente, el tribunal ordena devolver el depósito más los daños reales y honorarios razonables de abogado (se requiere intención). Va. Code Ann. § 55.1-1226 |
| Virginia Occidental | Lo que sea más corto: 60 días después del fin del contrato o 45 días después de que un nuevo inquilino ocupa la vivienda; si los daños superan el depósito y hace falta un contratista externo, el arrendador avisa en ese plazo y tiene 15 días más para detallarlos. | Si el incumplimiento es intencional o de mala fe: el depósito no devuelto + daños iguales a 1.5 veces el monto retenido indebidamente (W. Va. Code § 37-6A-5). W. Va. Code §§ 37-6A-1, 37-6A-2, 37-6A-5 |
| Washington | 30 días después del fin del contrato de renta y de la desocupación de la vivienda (o después de que el arrendador se entera del abandono): declaración completa y específica de las razones más cualquier reembolso. | El arrendador que no cumple el plazo o no entrega la declaración documentada debe el depósito completo y pierde sus reclamos y defensas para quedárselo; si se niega intencionalmente, el tribunal puede otorgar hasta 2 veces el depósito; la parte que gana recibe los costos y honorarios razonables de abogado. Rev. Code Wash. § 59.18.280 |
| Wisconsin | 21 días después del fin del contrato (la fecha de terminación si el inquilino se va a tiempo; si se va antes, lo que ocurra primero entre el fin del contrato o el inicio de un nuevo contrato; si se va tarde, cuando el arrendador se entera de que se fue). | El doble de la pérdida económica del inquilino + costos + honorarios razonables de abogado según Wis. Stat. § 100.20(5) por infracciones de ATCP 134.06; no hace falta mala fe. Wis. Stat. § 704.28; Wis. Admin. Code ATCP 134.06; Wis. Stat. § 100.20(5) |
| Wyoming † | 30 días después del fin del contrato de renta o 15 días después de que el arrendador recibe la nueva dirección postal del inquilino, lo que ocurra más tarde; se extiende 30 días más si hay daños en la vivienda. | Si el arrendador, sin razón, no cumple, el inquilino recupera el depósito completo + los costos judiciales (la ley no fija multiplicador ni honorarios de abogado). Wyo. Stat. § 1-21-1208 |
† Para estos estados no se pudo acceder al sitio web oficial cuando lo revisamos, así que la regla se verificó con una copia publicada y confiable de la ley. Confirme el texto actual con su tribunal o con el código oficial del estado antes de basarse en él.
Algunas ciudades tienen reglas más estrictas que su estado, como intereses sobre los depósitos y plazos más cortos. Si renta en una ciudad grande, consulte también su departamento de vivienda.
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